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第五十七章 龙湾别墅

  第五十七章 龙湾别墅 (第2/2页)
  
  “也罢,我自己在考虑考虑。”张笑海站起身来,也不打算再劝弟弟,因为他也没有多少把握,跃进路一定会建造重点高中,只是为了儿子顺利升学,他很想赌一把。
  
  ……
  
  广渠路,京馨小区外。
  
  京馨小区位于广渠路西侧,在路口的位置有个龙湾别墅,两个小区首尾相连、距离很近,所以,孔小姐才会找到中伟门店。
  
  至于为何不找设在龙湾别墅的中介公司,那是因为龙湾别墅没有沿街商铺,小区四周都用墙体围着,小区内部虽然有商铺,但是除了一家诊所、便利店、美容会所外,其他的商铺都没有租出去。
  
  至于原因很简单,龙湾别墅的住户太少,整个小区加起来只有405户,而同样占地面积的京馨小区,则是有4442户居民,两者的居住人数差了十倍不止。
  
  而且龙湾别墅的房价更高,商铺的出租价格也更高,又是完全封闭的小区,外面的人很难进去,除了少数针对高消费人群的行业,其他的行业在这开店都得赔钱。
  
  这也是为何,龙湾小区没有中介公司,龙湾小区的房子很少,每年的交易量更少,而且想租别墅、想买别墅的人,第一次都无法进到别墅区里面,必须联系到业主才能进小区,所以,孔小姐才会去京馨小区找中介公司。
  
  此时,沿着广渠路的大街上,周强和李文明两人一左一右将孔小姐护在中间,防止被其他中介公司的人切客户。
  
  “周经理,咱们去哪里看房?”孔小姐问道。
  
  “龙湾别墅区,就是前面那个小区。”周强指了指前方,介绍道。
  
  “哦。”孔小姐应了一声。
  
  “孔小姐,您之前在这个龙湾别墅区看过房子吗?”周强问道。
  
  “看过,不过没有合适的。”孔小姐说道。
  
  “您觉得哪方面不合适,是房子的风格、装修、还是价格?”周强追问道。
  
  “都有吧。”孔小姐说道。
  
  “那您看的别墅里,有没有比较喜欢的,我们也可以帮您谈谈价格。”周强笑了笑,想要撬对方的房源为己用。
  
  孔小姐笑了笑,瞥了一眼周强,露出一抹狡黠之色,道:“这样不好吧,我跟其他中介公司看房时,都是签了看房确认书的,如果要买那套别墅只能从那家中介公司买,怎么可以在让你帮我谈,难道看房确认书没有法律效力?”
  
  中介公司带客户看房后,一般都会让客户签一个看房确认书,证明是自己带客户看的这套房子,客户想要买这套房子必须找自己,想要以此来防范客户跳单,只不过,这种东西只能用来防君子,没有办法约束小人,至于所谓的法律效力,没有什么明确的说法。
  
  不过,这种事能够私下干,却是不能够说破了,因为一会带客户看完别墅,周强也会让孔小姐签看房确认书,如果这会儿周强说没有法律效力,那岂不是告诉客户,你可以跳我的单。
  
  跳单是中介行业的术语,意思是签了单子,客户却不给中介费。
  
  周强有些尴尬,不能回答没有效率,但是也不好回答有法律效力,否则,刚才周强的那个提议,岂不是再诱导客户犯罪。
  
  周强沉默了一会,这个时候不好回答客户,最好的办法是李文明插嘴说话,将孔小姐的注意力吸引过去。
  
  周强扭过头,望了一眼李文明,本想给对方使个眼色,示意对方开口转移话题,谁曾想李文明有些走神、脸色通红、连手都有些发颤。
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